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房产聚焦
创建于：2021-04-29 16:25:24
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房产聚焦 #莆田租房避雷
莆田辰门兜租房避雷莆田租房避雷辰门兜小区避雷辰门兜10号楼二梯位1607室我和另一个女生在辰门兜租了一套两室一厅的房子。合同是从2022年10月17开始到2023年8月16日截止租期为十个月，每个月我都按时向房东支付了2300元的房租。房东一开始都好说话，一到退租就变了个人。刚开始租房时我们提出：油烟机摁钮坏了、浴室花洒有点漏水以及床板有个洞，他们告诉我们说这个没关系，不影响使用，我们当时想着能用就行，而且当时着急找房子就匆忙定下来，也没有拍照。（房东自始至终没有出面过，都是叫她爸妈过来，两个老人过来处理一切事情）在合同还未到期时，房东未经过我们的同意擅自带了两波人进入房间，并且质问我们为什么还在房子里，怎么还不搬走。当时是早上九点多，我还在睡觉。15号晚上说好过来退租，我们把钥匙交给他们，然后他们把押金退还。我们钥匙当时放桌子上，他们把钥匙收走了，但是拒绝退还三千押金。以各种理由进行刁难，说水龙头老化会滴水、浴室花洒会漏水不行（我们入住的第一个月后就自费买了新的花洒，来退租时已经当着她的面安装上去了，他们睁眼说瞎话说不能用，要再换一个新的。）后来又说油烟机摁钮坏了，油烟机不能用了。我说我们但是入住之前就是这样的，是你们自己说不影响使用。然后那两位老人就指着我们的鼻子破口大骂，说我们满口谎话，一看就是不正经的小孩，这种人不知道在外面做什么事。对我们进行人身攻击。（骂了很多，用本地话，有些听不懂。）后来有个阿姨过来调解，拉住了他们。然后两位老人一会说，心脏不好，一会说今天我们要是摔死在这个房子里，你们没赔个几十万下不来。我们是真的害怕了，我们两个是也是今年六月刚刚毕业，从来没有遇到过这种人。后来我打电话给房东说，东西不是我弄坏的，但是我现在不想和你们吵架。我退一步，这些东西维修需要多少钱，你估个价，直接从我押金里扣，扣多了也没关系，然后你把剩下的钱退还给我。房东说不行，说我的态度不好，她要和我奉陪到底，看我们有多大能耐。然后又开始说床被我们睡出了个洞，要求换新的。卫生间蹲坑也有裂痕，也要换一个新的。还有油烟机摁钮坏了，要求换一台新的油烟机。（摁扭掉了但是可以用，就是不好看，而且入住之前就是这样的，这台油烟机他们索赔1500）然后还说墙壁瓷砖有裂痕，也要赔钱。钥匙收走了，押金不肯退，提出无理要求。#莆田租房
便当少年 🤖
2023-12-05 0 评论 99 喜欢
房产聚焦
躺平？莆田这个地方卖不动？背后原因是…当前，莆田天气阴晴不定，早晚冷热交替。这一番境况，犹如当下冷热交织的莆田楼市。有人笑称，莆田现在主城区卖的最好，动不动售罄，一些远郊板块楼盘，没什么声音，连置业顾问都很少发广告了…事实也正是如此。在人气热度方面，以莆田主城区为代表的项目每次加推必遭疯抢，热度爆棚；反观一些区域则稍显冷清，去化之路道阻且长。说到这就不得不提，去化开始有点力不从心的涵江区域。从房管局备案也可看出，莆田整体仍然处于较为平稳的状态，但是涵江区去化率偏低，预估该区去化周期长达17个月，位列全市前排。涵江市场陷入困境多盘去化压力大据不完全统计，涵江主要在售楼盘约20个左右，可售房源接近2千套。近期预计还有新盘将入市，供应量将持续走高。显而易见，缓慢去化，依旧是大多数楼盘现状，尤其是在当前居高不下的库存量之下，这种状态更加明显。首先来说说塘北片区，作为涵江老城区，凭着更成熟的配套加持，片区房子不算难卖，如保利堂悦去化近一半，但是除了老城区，其他区域多多少少面临着相似的困境，比如说，兴涵水都片区以及新涵片区作为涵江“余粮”最多的双雄，自然在去化方面也算是末等生。不过这也在情理之中，这些片区目前生活配套不够齐全，居住氛围不够浓，因此去化难度相对更大。总体来看，虽然涵江市场热度不小，但整个区域内部分化很明显。中心城区优质楼盘成交量较出众，兴涵水都等外围片区则去化略显平淡。楼市成交不如预期背后原因是？纵观涵江市场，个别楼盘销量还是可观的，但除了热点楼盘外，大部分还是冷冷清清，整体预期偏低。客观分析来看，其背后原因，还是与市场大环境有关。一方面，当下仍有部分买房人观望情绪浓厚，信心依旧不足，加上收入不确定性也影响了购买力。当然，最主要还是因为去化欠佳的外围片区配套成熟度不够，不少利好仍未兑现，以兴涵水都片区为例，该片区位置离主城区较远，商业以及教育配套暂无起色，只能蹭主城区资源，虽然借助自然环境，打出改善牌，但买房人对其认可度暂时不高。除此以外，该片区在售楼盘较多，库存较充足，虽说价格不相上下，产品也各有千秋，且整体推货量大，而且开发商大方让利，花式促销，但买房人面对众多竞品，选择会更加谨慎、挑剔。多种因素叠加，可想而知涵江“余粮”消化有多难。未来能拿什么去打动购房者？大概是足够诚意的价格吧！
淚仔 💙🤖
2023-12-04 0 评论 87 喜欢
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